Tapu iptal ve tescil, kira tespiti, tahliye, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava ve danışmanlık.
Taşınmazlar çoğu zaman bir ailenin ya da şirketin en değerli varlığıdır; bu nedenle gayrimenkule ilişkin her işlem, sonuçları yıllarca sürebilecek hukuki etkiler doğurur. Satış vaadi sözleşmelerinden tapu devirlerine, kira ilişkilerinden kat mülkiyeti uyuşmazlıklarına kadar geniş bir alanda, işlem öncesi risk analizi ve uyuşmazlık halinde dava takibi yürütüyoruz.
Kira ilişkilerinde doğru zamanlama
Kira hukukunda sürelerin önemi büyüktür. Kira bedelinin tespiti, tahliye taahhüdüne dayalı takip ya da ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi taleplerde, Türk Borçlar Kanunu'nda öngörülen bildirim ve dava açma sürelerinin kaçırılması hak kaybına yol açabilir. Kiraya veren ve kiracı müvekkillerimize, uyuşmazlık doğmadan önce süreleri ve seçenekleri açıkça ortaya koyan bir yol haritası sunuyoruz.
Tapu ve mülkiyet uyuşmazlıkları
Muris muvazaası, tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davalarında; tapu kayıtları, imar durumu ve bilirkişi incelemeleri üzerinden dosyayı bütüncül biçimde değerlendiriyoruz.
Bu alanda neler yapıyoruz?
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlama davaları
- Tahliye davaları ve tahliye taahhüdüne dayalı icra takipleri
- Tapu iptal ve tescil, muris muvazaası davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
- Satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Merak edilenler
Kira tespit davası ne zaman açılmalıdır?
Kira tespit davası her zaman açılabilir. Ancak belirlenecek bedelin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olması için davanın yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılması veya kiracıya bu süre içinde yazılı bildirimde bulunulması gerekir (TBK m.345).
Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde bedel nasıl belirlenir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedeli; hâkim tarafından TÜFE'deki değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir (TBK m.344/3).
Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmaz mutlaka satılır mı?
Hayır. Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen taksiminin mümkün olup olmadığını inceler; aynen taksim mümkün değilse veya paydaşlardan birinin talebi yerindeyse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.